非住宅二手房交易税费怎么计算，二手非住宅交易税费总共多少优质

文章目录：

• ⒜ 、非住宅二手房交易税费流程是什么
• ⒝
  、非住宅二手房交易税费怎么计算
• ⒞、非住宅二手房交易税费是怎么算的?
• ⒟ 、房产证上写非住宅,但房是130平,如果买卖税费是多少?

非住宅二手房交易税费流程是什么

⒜
、卖方缴纳；印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收； 契税：基准税率3%优惠税率5% 和1% 买方缴纳；测绘费：36元/平米 总额=36元/平米*实际测绘面积；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：（工本费）80元 。

⒝、二手房买卖买方需要缴纳以下税费：契税 普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1% ，90平米以上
，房屋成交总额×5% 。非普通住宅：房屋成交总额×3%
。

⒞ 、营业税：个人出售购买2年及以上的普通住房，免征营业税。未满2年的 ，按6%征收 。印花税：买卖双方各0.05%
。土地增值税：近来对个人销售住房的暂时免征。土地增值税额=计税费用*核定征收率 。比如：商铺、写字楼
、酒店为10%
，其他非住宅类房产为5%。

⒟、二手房交易在我们日常生活中是比较常见的，经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房
。二手房交易过程中有许多内幕需要我们去挖掘 ，今天小编就来为大家详细讲解二手房交易流程及注意事项 、二手房交易相关费用。

⒠
、青岛市现下二手房交易税费征收情况，二手房交易分为两块
，一块是住宅交易，一块是非住宅交易 ，以下是二手房产交易税费具体征收情况 。二手住宅交易税费 赠与 办理赠与前需先办理赠与公证
，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价
。

⒡、流程与“买家商业贷款 ，卖家有欠款”类似
，但无需申请贷款，整体流程约70个工作日。买家按揭贷款 ，卖家红本在手 查档 、权籍调查
、测绘后
，直接进行申请贷款、缴税 、预约过户
、出新证、预约抵押 、出抵押证
、放款、过水电煤气 、交房等步骤，整体流程约4个月左右 。

非住宅二手房交易税费怎么计算

卖方需缴纳个人所得税 ，税率为房屋两次交易差的20%
。若所售房产为非住宅类房产（即非普通住宅）
，则无论什么情况都需缴纳高额的个人所得税。若家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税 ，但非普通住宅往往不满足此条件 。契税：买方需缴纳契税，基准税率为3%
。

登记费：对于住房
，权利人需按每套房屋80元支付登记费；对于非住房，买卖双方各自按买卖房价总额的2‰支付。 转让手续费：住房的转让手续费按每平方米6元计算 ，买卖双方各承担50%；非住房的转让手续费按每平方米18元计算
，买卖双方各承担50% 。

对于非住宅性质的房产转让，如果卖家不能提供完整的购房原始发票 ，那么需要按照转让收入的1%-2%缴纳个人所得税（部分地区可能有所不同）
。如果能提供完整发票
，则可以按照（转让收入-购房原价-合理费用）×20%的方式计算个人所得税。印花税：无论是住宅还是非住宅，在房产买卖过程中都需要缴纳印花税 。

非住宅二手房交易税费的计算方式如下： 个人所得税- 计算方式：一般会按核定价×3%来征收。但如果卖方房屋来源为继承或赠与所得 ，则需要按差额×20%征收
。- 承担方：卖方 土地金契税- 计算方式：仅沙坪坝区需要
，按土地金×3%计算。

非住宅二手房交易税费流程主要包括以下几个步骤：个人所得税的缴纳 缴纳方式：个人所得税一般会按核定价的3％来征收 。特殊情况：若卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额的20％征收
。承担方：这一费用一般由卖方来承担。

非住宅二手房交易税费是怎么算的?

⒜、契税
、印花税、个人所得税 、土地增值税
、营业税等 。契税：根据房屋的成交费用计算 ，由买方缴纳
。印花税：根据房屋的成交费用计算
，由买卖双方各自缴纳。个人所得税：卖方在出售房屋时获得了利润，需要缴纳个人所得税 。土地增值税：房屋所在的土地增值 ，卖方需要缴纳土地增值税
。营业税：根据房屋的成交费用计算，由卖方缴纳。

⒝、不满五年：不论唯一不唯一税种一样
，全额5/6%营业税+3%个税+差额20%个人所得税 另外，还需要交纳交易手续费 、权证登记费 。

⒞
、税费政策可能因地区而异：不同地区的税费政策可能有所不同 ，因此在具体计算时
，需结合当地政策进行
。税费计算需考虑房屋具体情况：如房屋类型（住宅、非住宅） 、面积
、持有时间等因素均会影响税费的计算。综上所述，二手房屋买卖税费的计算是一个相对复杂的过程 ，需要综合考虑多种因素 。

房产证上写非住宅,但房是130平,如果买卖税费是多少?

我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼 、酒店为10%
，其他非住宅类房产为5%。二手房买卖方都要交契税吗依据我国契税暂行条例的规定，进行二手房买卖交易的时候 ，契税是由二手房购买方交纳的
，出售方是不需要交纳的
。

个人所得税：按房产交易盈利部分的20%缴纳，或选取按房屋售价的1%缴纳。若房产证满5年且为卖家唯一住房 ，可免除 。其他费用（买卖双方可能涉及）交易手续服务费：住宅6元/平方米
，非住宅10元/平方米，由双方各承担一半
。

%。房产证满2年 ，房屋面积在140_以上的，缴纳房产交易盈利部分的6% 。房产证满2年
，房屋面积在140_以下的免交营业税
。（三）个税－－买方支付应纳个人所得税＝计税费用×1%（或5%
、3%）。

了解税费政策：在购买二手房前，要对各项税费政策有所了解 ，以便在交易过程中做到心中有数 。选取正规中介：如果通过中介进行买卖
，要选取正规、信誉良好的中介公司，并仔细阅读中介合同 ，特别是附加条款
。保留相关凭证：在交易过程中
，要保留好相关凭证，如契税票 、房产证等 ，以便在后续办理相关手续时使用。